Comment puis-je acheter une maison à Pékin si la sécurité sociale ne suffit pas ? Analyse complète des dernières politiques et alternatives
Récemment, les politiques d’achat de logements et les exigences en matière de sécurité sociale de Pékin sont devenues des sujets brûlants. En particulier pour les acheteurs de logements qui n'ont pas suffisamment d'années pour payer la sécurité sociale, la manière de résoudre le problème de l'achat d'un logement a suscité une large attention. Voici les sujets d'actualité et les analyses de données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. La dernière politique sur les exigences de sécurité sociale pour l'achat d'un logement à Pékin (2024)
| Type d'achat de maison | Exigences en matière de sécurité sociale/fiscalité des particuliers | réglementation spéciale |
|---|---|---|
| Famille de Pékin | Aucune exigence de sécurité sociale | La limite d'achat est de 2 ensembles |
| Familles non pékinoises (logements commerciaux) | Sécurité sociale/impôt personnel pendant 5 années consécutives | Des paiements continus sont requis et les paiements supplémentaires ne sont pas valides. |
| Familles non pékinoises (logements en copropriété) | Sécurité sociale/impôt personnel pendant 5 années consécutives | Assoupli à 3 ans dans certaines zones |
2. 4 solutions à une sécurité sociale insuffisante
1.Abonnement logement en colocation: Tongzhou, Daxing et d'autres régions ont testé l'abaissement du seuil de sécurité sociale à trois ans, et le prix moyen est d'environ 50 % de celui des logements commerciaux environnants.
| Nom du projet | Prix moyen (yuan/㎡) | Ratio des droits de propriété |
|---|---|---|
| Daxing Xingguangli | 28 000 | Le gouvernement représente 30% |
| Tongzhou Joyeux Graceland | 32 000 | Le gouvernement représente 40% |
2.Canaux de maison de saisie: Non soumis à la politique de restriction d'achat, mais vous devez faire attention aux risques potentiels. Les données sur les transactions des maisons de saisie de Pékin au cours des 10 derniers jours montrent :
| zone | Prix de transaction moyen (10 000 yuans) | taux de prime |
|---|---|---|
| District de Chaoyang | 520 | 15% |
| District de Haidian | 680 | 22% |
3.Immobilier de bureaux commerciaux: Il n'y a aucune restriction d'achat pour les produits d'appartement, mais vous devez faire attention à la durée des droits de propriété (généralement 40 à 50 ans) et à la différence de coût de la vie.
4.Acheter une maison au nom d'une entreprise: Lorsqu'une société enregistrée achète un logement commercial, elle est tenue de supporter une taxe foncière annuelle de 0,84 %.
3. Comparaison des coûts d'achat de logements dans les zones sensibles
| zone | Prix moyen des logements commerciaux (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons en copropriété | Alternatives à la sécurité sociale |
|---|---|---|---|
| District de Chaoyang | 85 000 | 45 000 | Forclusion/Achat corporatif |
| District de Fengtai | 62 000 | 35 000 | Logement en copropriété |
4. Conseils d'experts
1. Ceux qui ont 1 à 2 ans de retard en matière de sécurité sociale peuvent essayer le plan individuel de remboursement d'impôt et doivent fournir une preuve de paiement d'impôt pendant 60 mois consécutifs.
2. Envisagez d'acheter une maison dans les environs de Pékin, comme Yanjiao (prix moyen 18 000 yuans/㎡), qui ne nécessite qu'un an de sécurité sociale locale.
3. Faites attention à la « politique pilote de Fangshan » et il est prévu qu'un canal vert permettant aux talents d'acheter des maisons soit lancé au troisième trimestre 2024.
5. Avertissement sur les risques
1. Il est illégal de demander la sécurité sociale au nom d'autrui et peut être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 100 000 yuans.
2. Les maisons de saisie comportent des risques d'endettement cachés et 30 % des fonds doivent être réservés pour faire face aux urgences.
3. L'impôt sur le transfert de biens immobiliers commerciaux atteint 30 à 50 % et la liquidité est faible.
Selon les dernières données de la Commission du logement et du développement urbain et rural, en 2024, environ 123 000 ménages non pékinois à Pékin verront leurs achats restreints en raison de problèmes de sécurité sociale, mais le nombre d'achats réussis de logements grâce à des plans alternatifs a augmenté de 37 % sur un an. Il est recommandé aux acheteurs de logements de choisir les canaux de conformité en fonction de leur propre situation, et peuvent également prêter attention à la prochaine politique de « logements locatifs abordables » (qui devrait être mise en œuvre d'ici la fin de 2024).
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